نوشته شده توسط : مجله دلتا

کوی فراز، از محله‌های واقع در شمال غربی تهران به‌عنوان لاکچری‌ترین محله‌ سعادت آباد شناخته می‌شود.

خرید آپارتمان در کوی فراز

کوی فراز در منطقه ۲ شهرداری تهران و در شمال بلوار سعادت‌آباد قرار دارد. برخورداری از امکانات رفاهی استاندارد و آب و هوای مطلوب و همچنین تراکم خانه‌های نوساز سبب بالا رفتن قیمت ملک البته افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان در کوی فراز شده است. مجله دلتا اینبار در محله گردی خود به کوی فراز رفته است. با ما همراه باشید.

دسترسی به کوی فراز

محله کوی فراز از جنوب به بزرگراه یادگار امام می‌رسد، خیابان ارغوان و بلوار ذبیحی محدوده شمالی، بلوار جوریکی محدوده غربی و خیابان شهدای شرکت برق محدوده شرقی کوی فراز را مشخص می کنند. قرار گرفتن کوی فراز در شمالی‌ترین نقطه تهران باعث شده تا این محله از مناطق مرکزی و جنوبی تهران فاصله زیادی داشته باشد. البته وجود بزرگراه یادگار امام به سهولت رفت و آمد این منطقه کمک زیادی کرده است.

از خیابان‌های مهم کوی فراز می‌توان به خیابان ذبیحی، خیابان شهدای شرکت برق، خیابان فراز ، خیابان ارغوان و… اشاره کرد که تردد شما را با خودروی شخصی آسان می‌کند.

خط ۷ مترو تهران که در دست احداث است نیز در نزدیکی کوی فراز ایستگاه دارد، تا آن زمان شما می‌توانید از ایستگاه متروی میدان صنعت برای رسیدن به سعادت آباد و به این محله استفاده کنید. خطوط اتوبوسرانی هم برای خدمت رسانی در سعادت آباد وجود دارند.

کوی فراز

مکان های عمومی مهم کوی فراز

بیمارستان مدرس، پارک های پرواز و سعادت آباد از فضاهای شاخص این محله هستند. از طرف دیگر رستوران ها و کافی‌شاپ های زیادی در این محله برای آسایش ساکنان وجود دارد که همین موضوع باعث شده تا شب نشینی‌های کافه ای در این محله بیشتر به چشم بخورد. ارتفاعات البرز و بام تهران در جوار کوی فراز از مناظر زیبا و دیدنی این محله است که نه فقط برای ساکنان کوی فراز بلکه برای شهروندان تهرانی اوقات خوشی را فراهم کرده و بسیاری را به فکر خرید یا رهن و اجاره آپارتمان در کوی فراز انداخته است.

قیمت ملک

کوی فراز به‌عنوان یکی از محله های لاکچری شمال تهران، دارای ساختمان‌هایی شیک و مدرن و البته گران‌قیمت است. به طور کلی به دلایلی مثل موقعیت جغرافیایی کوی فراز، گرایش مردم و سونامی ساخت و ساز ها در این محله، میانگین قیمتی خانه‌ها و آپارتمان‌ها در کوی فراز، از میانگین قیمتی تهران بالاتر است. در این میان موارد خاص هم می توانید بیابید که بسیار لوکس ساخته شده اند و قیمتی نجومی دارند. ارزش هر متر مربع آپارتمان در محله کوی از ۲۴ میلیون تومان آغاز و به ۳۵ میلیون تومان می‌رسد. برای اطلاع دقیق از قیمت خرید آپارتمان در کوی فراز و سایر مناطق تهران به سایت املاک دلتا مراجعه کنید.

پیشنهاد مطالعه : برای آگاهی از آخرین گزارش‌های ملکی “قیمت آپارتمان های ۷۰ تا ۱۰۰ متری” را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

خرید آپارتمان در شهران شمالی

خرید آپارتمان در میرداماد

خرید آپارتمان در ظفر

خرید آپارتمان در بلوار کشاورز

خرید آپارتمان در تهرانپارس

برای مشاهده مطالب بیشتر از املاک دلتا دیدن نمایید



:: بازدید از این مطلب : 195
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : دو شنبه 22 ارديبهشت 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا

آرامش، شادی و هیجان و طعم غذاهای رنگارنگ را می‌توانید در جذاب‌ترین شهر ترکیه یعنی استانبول تجربه کنید.

استانبول شهری پر از بازارهای قدیمی، بناهای تاریخی، کافه‌های‌ خیابانی و رستوران‌های خوش طعم و رنگ در کوچه‌‌ها و خیابان‌های‌ سحرآمیز است. با مجله دلتا همراه باشید، می‌خواهیم در دانستنی های سفر به استانبول ۱۰ تفریح هیجان‌انگیز در سفر به این شهر را به شما بگوییم.

بازار ادویه

بازار ادویه استانبول که به بازار مصری‌ها نیز معروف است، در حقیقت دومین مجموعه‌ سر‌پوشیده‌ شهر استانبول بعد از «بازار بزرگ» مشهور این شهر است. اگر قصد خرید ادویه‌های خوش‌عطر ترکی و مدیترانه‌ای، خاویار، شیرینی‌های سنتی ترکی مثل باقلوا، پنیر ترکی، موم عسل، آجیل و انواع مغزها، میوه‌ خشک، قهوه ترک و انواع چای از سر‌تا‌سر جهان را دارید، بازار ادویه واقع در محله‌ «اِمینونو» یک مقصد رویایی برای شماست.

به‌محض ورود به این بازار اِل‌‌شکل (L) با نمای آجری و طاق‌های بلند، بوی خوش انواع ادویه هوش از سرتان می‌پراند. بازار ادویه در تمام ایام هفته به‌جز یکشنبه‌ها باز است. روزهای یک‌شنبه نیز از ساعت ۱۰ صبح تا ۶ عصر می‌توانید به بازار ادویه بروید و حتی برای رفع خستگی چند لحظه‌ای بنشینید و در یکی از معروف‌ترین قهوه‌فروشی‌های استانبول که قهوه‌های برند مختص به خودش را دارد، یک فنجان قهوه ترک بنوشید.

بازار ادویه دانستنی های سفر به استانبول

تماشای مراسم رقص سماع

قونیه آرامگاه «مولانا جلال‌الدین محمد بلخی»، شاعر پارسی‌گوست و مراسم رقص سماع که منصوب به مولاناست، یکی از جاذبه‌های گردشگری ترکیه است که سال‌هاست گردشگران بسیاری را به‌سوی خود می‌کشاند. می‌توانید یک روز سفرتان را با قطار از استانبول به قونیه بروید و از دیدن رقص سماع لذت ببرید.

مراسم رقص سماع

کومپیر بخورید

سیب‌زمینی تنوری ترک‌ها یا همان «کومپیر» (kumpir) یکی از محبوب‌ترین و معروف‌ترین غذاهای خیابانی ترکیه است. کومپیر تنوری یک سیب‌زمینی پخته‌شده در تنور با شکمی پر از پنیر کاشار، سوسیس، ذرت، سس مایونز، نخودفرنگی و هویج است که ترکیب این مزه‌ها با سیب‌زمینی تنوری، یک وعده‌ی غذایی لذیذ، پُر‌انرژی و مقرون‌به‌صرفه را برای شما فراهم می‌کند.

کومپیر دانستنی های سفر به استانبول

تماشای قصر غرق‌شده

بازدید از آب‌انبار سلطنتی «باسیلیکا» که به «قصر غرق‌شده» (Basilica Cistern) مشهور است یکی از جاهای دیدنی استانبول است. این آب‌انبار در زمان حکومت رومی‌ها بر سرزمین عثمانی طراحی و ساخته شده است و تنها چند قدم با «مسجد کبود» فاصله دارد. این آب انبار ازجمله مکان‌های دیدنی استانبول و اتفاقا لوکیشن یکی از فیلم‌های جیمز باند در سال ۱۹۶۳ به نام «از روسیه با عشق» بوده است.

تماشای قصر غرق‌شده دانستنی های سفر به استانبول

پرسه در دهکده‌ بِبِک

یکی از محله‌های تاریخی و مرفه‌نشین شهر استانبول «دهکده‌ی ببک» (Bebek) در سواحل اروپایی تنگه‌ بسفر و در محدوده‌ منطقه‌ بشیکتاش است که در گذشته پاتوق ماهی‌گیران یونانی بوده است. قدم‌زدن در ساحل این محله، تماشای خانه‌های ویلایی و کاخ‌های ییلاقی، صرف صبحانه‌ ترکی و قدم‌زدن در پارک ببک از دانستنی های واجب برای سفر به استانبول است و قطعا روزی هیجان‌انگیز و به‌یاد‌ماندنی را برای شما رقم می‌زند.

پرسه در دهکده‌ بِبِک 

قدم زدن روی پل گالاتا

اگر اهل قدم‌زدن و غذاهای دریایی هستید، روی پل «گالاتا» (Galata Bridge) بروید و یک دل سیر غذاهای دریایی میل کنید. پل «گالاتا» یک پل دو طبقه است که بر روی خلیج «شاخ طلایی» کشیده شده است و شمال و جنوب قسمت اروپایی استانبول را به‌هم وصل می‌کند. این پل در سال ۱۹۲۲ توسط یکی از مشهورترین مهندسان پل‌سازی جهان ساخته شد. طبقه‌ی بالای این پل برای عبور ماشین‌ها و طبقه‌ی پایین آن محل گذر مردم است. مجموعه‌ای از رستوران‌های دریایی در این قسمت دایر هستند و مسافران استانبول می‌توانند انواع غذاهای دریایی بسیار خوشمزه را در این رستوران‌ها میل کنند. بیشتر کشتی‌های ماهی‌گیری در زیر این پل پهلو گرفته و بازار ماهی‌فروشان حسابی پُررونق است.

دانستنی های سفر به استانبول پل گالاتا

قایق‌سواری در بسفر

اگر وقت‌تان محدود است و زمان زیادی برای گردش در شهر استانبول ندارید، یکی از بهترین تفریحاتی که می‌توانید انجام بدهید، یک سفر دریایی روی آب‌های تنگه‌ «بسفر» و انداختن نگاهی اجمالی به جاذبه‌های شهر استانبول است. به احتمال زیاد در مسیر این سفر دریایی یک‌روزه کاخ «دولما باغچه»، قلعه‌ تاریخی «روملی حصار»، برج «مایدن» و بسیاری از مساجد، موزه‌ها و باغ‌های تاریخی را خواهید دید.

تنگه بسفر دانستنی های سفر به استانبول

دسر سوتلاچ

«سوتلاچ» (Sütlaç) نوعی پودینگ برنجی نرم است که گرم سرو می‌شود و شبیه شیربرنج است. بنابر روایت استانبولی‌ها، دستور سوتلاچ از آشپزخانه‌های کاخ «توپکاپی» به‌دست مردم کوچه و بازار رسیده است. استانبولی‌ها معمولا سوتلاچ را با دارچین تزیین می‌کنند و به‌همراه گردو و کشمش می‌خورند.

سوتلاچ دانستنی های سفر به استانبول

میدان اسب‌سواری استانبول

میدان اسب‌سواری استانبول یکی از جاذبه‌های گردشگری این شهر است که مسابقات اسب‌سواری و ارابه‌رانی با اسب در آنجا برگزار می‌شود. این مکان در دوره‌ بیزانس محل اصلی اجتماعات و مراسم مردمی بود.

میدان اسب‌سواری دانستنی های سفر به استانبول

جزایر نُه‌گانه‌ی پرنس

جزایر نُه‌گانه «پرنس» (Princes’ Islands) در دریای مرمره و در حد فاصل قسمت آسیایی و اروپایی موسوم به «اوراسیا» واقع شده‌اند. در این جزایر بکر که بزرگ‌ترینِ آنها جزیره‌ «بیوک آدا» است، خبری از خودرو و وسیله‌ی نقلیه‌ی دیگری نیست و برای رفت‌وآمد باید از اسب، درشکه و گاری استفاده کنید.

princes-islands-turkey دانستنیهای سفر به استانبول

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه های گردشگری سنت پترزبورگ ”سنت پترزبورگ روسیه؛ شهر شب‌های سفید” را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

تفریحات جالب در سفر به بالی

دیدنی های گرجستان

دیدنی های باکو

هند و دیدنی های افسانه‌ای

توکیو؛ شهر شکوفه های گیلاس

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله گردشگری دلتا دیدن نمایید



:: بازدید از این مطلب : 323
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : دو شنبه 22 ارديبهشت 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا

کوکی شکلاتی یک شیرینی ساده و خوشمزه است که با نوتلا درست می‌شود.

کوکی شکلاتی

اگر می‌خواهید یک شیرینی خوشمزه درست کنید که همه اعضای خانواده دوست داشته باشند، کوکی شکلاتی بهترین گزینه است. این شیرینی که شباهت زیادی به بیسکویت دارد، مناسب عصرانه و میان وعده‌ای سالم است. طرز تهیه کوکی شکلاتی را در مجله دلتا بخوانید.

مواد لازم تهیه کوکی شکلاتی :

  • کره: نصف پیمانه
  • شکر قهوه‌ای: سه چهارم پیمانه
  • شکر سفید: نصف پیمانه
  • تخم‌مرغ: یک عدد
  • زرده تخم‌مرغ: یک عدد
  • وانیل: یک قاشق چای‌خوری
  • شکلات نوتلا: نصف پیمانه
  • آرد: ۳۰۰ گرم
  • جوش شیرین: یک قاشق چای‌خوری
  • آرد ذرت: یک قاشق چای‌خوری
  • نمک: نصف قاشق چای‌خوری
  • چیپس شکلات: یک پیمانه

طرز تهیه کوکی شکلاتی

طرز تهیه کوکی شکلاتی :

از قبل در سینی فر کاغذ روغنی بگذارید و فر را روشن کنید تا گرم شود.

در ظرف گودی کره نرم شده را حدود یک دقیقه با همزن بزنید تا صاف و یکدست شود. شکر قهوه‌ای و شکر سفید را به کره افزوده، دوباره با همزن بزنید تا شکر به خورد کره برود.

تخم‌مرغ، زرده تخم‌مرغ و وانیل را به مواد بیفزایید و با دور تند همزن بزنید؛ سپس نیمی از نوتلا را با قاشق با مواد مخلوط کنید.

در ظرف جداگانه‌ای مواد خشک شامل آرد، جوش شیرین، آرد ذرت و نمک را با هم مخلوط کرده و کم کم به مواد تر افزوده و با دور آرام همزن بزنید. نصف چیپس شکلات را با مواد مخلوط کرده و چند ثانیه دیگر، هم بزنید تا کاملا مخلوط شوند.

کوکی

در آخر نصف دیگر نوتلا را به مواد بیفزایید و با قاشق مخلوط کنید. سپس خمیر را با قاشق یا اسکوپ، روی کاغذ روغنی در سینی فر بچینید. فاصله‌ها را حدود دو برابر اسکوپ بگذارید، چون کوکی بعد از پخت پهن می‌شود.

کوکی‌ها را ۱۰ دقیقه در فر بگذارید تا کمی تغییر رنگ دهند؛ سپس از فر بیرون بیاورید و بقیه چیپس شکلات را روی کوکی‌های داغ بپاشید.

بگذارید کوکی‌ها خنک شوند؛ سپس آنها را سرو کنید. کوکی شکلاتی را در ظرف دردار نگه دارید تا خشک نشود. 

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با طرز تهیه یک شیرینی ساده و خوشمزه “شیرینی اتریشی، ساده برای عید” را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

طرز تهیه دسر سوهان

طرز تهیه کیک شیر داغ

نان خامه ای بدون فر

شیرینی هندی ویژه ماه رمضان

بامیه خانگی ویژه ماه رمضان

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله آشپزی دلتا دیدن نمایید



:: بازدید از این مطلب : 175
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : دو شنبه 22 ارديبهشت 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا

پوشیدن لباس ورزشی مناسب، ورزش کردن را لذت بخش‌تر می‌کند.

لباس ورزشی

خوشبختانه روز به روز به تعداد علاقمندان به ورزش اضافه می‌شود و عده بیشتری متوجه تاثیرهای بی‌نظیر ورزش هستند. اگر شما هم ورزشکار هستید بهتر است از لباس‌های ورزشی مناسب و حرفه‌ای استفاده کنید تا هنگام فعالیت، بدن آرامش بیشتری داشته باشد و از ورزش کردن لذت بیشتری ببرید. با مجله دلتا همراه باشید تا با انواع لباس‌ ورزشی مناسب آشنا ‌شوید.

اهمیت دادن به جنس لباس

این روزها به دلیل شرایط اقتصادی، کیفیت خیلی چیزها پایین آمده است تا قیمت‌ها برای اقشار مختلف، مناسب باشد. انواع ست‌های ورزشی زنانه و مردانه در بازار موجود هستند که علیرغم رنگبندی زیبا و قیمت پایین، برای ورزش کردن آن هم به صورت حرفه‌ای مناسب نیستند. در ساخت این لباس‌ها از الیاف مصنوعی مانند پلاستیک استفاده شده و به همین دلیل ورزشکار علاوه بر تعریق زیاد، از بوی بد بدن هم اذیت خواهد شد و همین دو نکته کافی است که لذت ورزش را از بین ببرد. به همین دلیل برای انتخاب لباس ورزشی سراغ الیاف طبیعی یا الیاف تکنولوژیک مثل نانو بروید تا دچار این دردسرها نشوید.

برند مهم است؟

در هر حیطه‌ای برندهایی هستند که به صورت تخصصی کار می‌کنند. برای مثال شلوارها و لگ‌های زنانه برندهای معتبر ورزشی، علاوه بر داشتن الیاف مناسب، در بخش زانوها دارای الیاف متفاوتی هستند که حرکت را آسان‌تر کند. به همین دلیل است که ورزشکاران حرفه‌ای تنها سراغ محصولات برندهای معتبر می‌روند. اگر شما هم به صورت حرفه‌ای ورزش می‌کنید؛ حتما برای تهیه لباس ورزشی استاندارد هزینه کرده و به این هزینه به دید یک سرمایه گذاری برای سلامتی‌ خود نگاه کنید.

لباس ورزشی مناسب

معجزه رنگ‌ها

رنگ‌ها نه فقط در زندگی روزمره، بلکه در ورزش هم نقشی بسیار پر رنگ ایفا می‌کنند.

رنگ‌های شاد و پر انرژی و تاثیر آنها بر روحیه افراد می‌تواند باعث نشاط بیشتری در ورزش شود. همین نشاط به انگیزه بالاتر تبدیل خواهد شد. بنابراین موقع خرید لباس ورزشی سراغ رنگ‌های زیبایی که به رنگ پوستتان می‌آیند، بروید.

ست مناسب باشگاه

خیلی مهم است که در باشگاه لباسی بپوشید که آزاد نباشد. لباس آزاد نظارت شما را بر عملکرد عضله‌ها پایین ‌آورده و از انگیزه ورزش کردن کم می‌کند؛ در حالی که لباس‌های فیت باعث می‌شوند با دقت بیشتری ورزش کنید. پوشیدن ست‌های زیر در باشگاه هم به زیبایی بیشتر شما کمک می‌کند و هم عملکرد ورزشی‌ را بالا می‎‌برد:

شلوارک و نیم تنه: پوشیدن نیم تنه به خصوص برای خانم‌هایی که در قسمت شکم و پهلو اضافه وزن ندارند، بهتر است.

– شلوارک و تاپ ورزشی: پوشیدن تاپ برای افرادی که به نیم تنه علاقه ندارند یا شکم و پهلو دارند، توصیه می‌شود.

– لگ و تاپ: در نیمه دوم سال که هوا سرد است، به جای پوشیدن شلوارک، می‌توانید تاپ ورزشی را با لگ ست کنید.

– لگ و نیم تنه: گزینه‌ای است که هم برای تابستان و هم برای زمستان مناسب است.

لباس ورزشی زنانه

ست ورزشی با هودی زنانه

هودی‌های زنانه گزینه جدید و بسیار پرطرفدار این روزهای دنیای ورزش است. زیباترین مدل های هودی زنانه را می‌توان با لگ بلند، لگ برمودا و شلوار دمپا گشاد ورزشی ست کرد و ترکیب زیبایی به وجود آورد. هودی را بسته به جنس آن می‌توان در فصل‌های مختلف پوشید؛ اما بیشتر طرفداران در فصل‌های سرد سال سراغ این مدل لباس می‌روند. پوشیدن یک هودی آزاد و بلند با شلوار دمپا گشاد می‌تواند گزینه‌ مناسبی برای پیاده‌روی و دویدن باشد.

لباس و کفش ورزشی

اهمیت کفش ورزشی

کفش‌های ورزشی اغلب دارای رویه مشبک یا توری هستند تا باعث گردش هوا و مانع از تعریق پا شوند. این کفش‌ها باید کفی مناسب و کاملا استاندارد داشته باشند. دقت کنید که برندهای ورزشی برای هر ورزش خاص، کفش مخصوص طراحی می‌کنند تا ورزشکار بتواند بهترین عملکرد را از خود نشان دهد. پس با توجه به نوع ورزشی که می‌خواهید انجام دهید، کفش ورزشی مناسب انتخاب کنید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با انواع لباس ورزشی مردانه “لباس ورزشی مردانه در یک نگاه” را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

آقایان خوش تیپ این گونه اند !

راهنمای انتخاب لباس مجلسی برای عروسی

برای خوش تیپ بودن، این ۵ اصل را فراموش نکنید!

راهنمای انتخاب دامن مناسب

انتخاب لباس مردانه متناسب با رنگ پوست

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله مد و زیبایی دلتا دیدن نمایید



:: بازدید از این مطلب : 350
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : دو شنبه 22 ارديبهشت 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا

برخی از سودجویان و کلاهبرداران با شناسایی املاکی که مدت ها از مالکانشان خبری نیست، به جعل اسناد این املاک( زمین - خانه ) اقدام و برای آن‎ها مشتری پیدا کرده و معامله خود را هم کاملاً قانونی جلوه می‎دهند و با سوء استفاده از برخی آژانس‎های املاک، ملک را واگذار می‎کنند.

کلاهبرداری املاک هر روز با استفاده از روش‎های جدید در حال افزایش است و هر روز با شنیدن اخبار از گوشه و کنار کشور از این موضوع با خبر می‎شویم. چه بسا افرادی با امید خرید سرپناه و یا فروش خانه و ملک‎شان که شاید تنها سرمایه آن‎هاست در دام کلاهبرداران و شیادان افتاده‎اند و حاصل یک عمر زندگی خود را به دلیل بی‎توجهی و ناآشنایی با قوانین خرید و فروش یک‎ شبه بر باد داده‎ و ضررهایی جبران‎ناپذیر به خود و خانواده وارد کرده‎اند. در این نوشتار سعی کرده‎ایم برخی شگرد ها در کلاهبرداری املاک توسط سودجویان را بیان کنیم. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

نکات مهم برای جلوگیری از کلاهبرداری

 ۱. فقط معامله ملک را در بنگاه‌های دارای پروانه کسب و کدرهگیری انجام دهید. مهم‎ترین مزیت سامانه کد رهگیری جلوگیری از کلاهبرداری در فروش یک ملک به چند مشتری است.

۲. از اعتماد بی‎جا پرهیز کنید و به خویشاوندان نزدیک هم اعتماد نکنید. قبل از معامله در خصوص تمام زوایای معامله و قرارداد بررسی‌های لازم را انجام دهید. ممکن است نزدیک‎ترین فرد به شما هم به دلیل بی‎توجهی دچار اشتباه شده و توسط سودجویان فریب خورده باشد.

۳. از طمع کردن که معمولاً به واسطه چرب‎زبانی و دروغ‎گویی واسطه‎گران و افراد سودجو ایجاد می‎شود، بپرهیزید و با دقت و تحقیق بیشتر در موارد زیر راجع به تصمیم خود اطمینان حاصل کنید.

  • ملک مورد معامله و قیمت آن
  • مالکیت رسمی آن
  • کاربری ملک
  • ممنوع المعامله نبودن مالک و فروشنده
  • موقعیت جغرافیایی ملک برای اطلاع از این‎که در طرح‎های عمرانی شهرداری و … واقع نشده باشد.

۴. در بسیاری از موارد کلاهبرداری املاک مشاهده شده که فروشنده یا بنگاه‎های ملکی نامعتبر، واحدی  را به مشتری نشان داده اما در قرارداد مشخصات ملک دیگری را قید کرده‎اند که یا اصلاً وجود خارجی ندارد  یا در منطقه غیر از محل و موقعیت ملک قرار داشته است.

کلاهبرداری املاک

۵. در پیش‎خرید باید ابتدا از تعداد کل واحدهای مسکونی در ساختمانی که برای پیش‎فروش عرضه شده مطلع شد و بعد از آن، تعداد واحدهایی که پیش‎فروش شده را شناسایی کنید. اگر بیشتر از نیمی از واحدها به صورت قطعی پیش‎فروش شده است، برای انجام معامله کمی تامل کنید. زیرا در برخی موارد سازنده‎هایی که اکثر واحدهای ساختمان را از قبل پیش‎فروش کرده‎اند، معمولاً تعهداتشان را اجرا نمی‎کنند. کلاهبرداری از طریق پیش‎فروش آپارتمان فقط در ساختمان‎ها و مجتمع‎های کوچک اتفاق نمی‎افتد، بلکه انبوه سازان نیز به دلایل مختلف از عمل به تعهداتشان ناتوان و از زیر بار مسئولیت شانه خالی کرده و متواری می‎شوند.

۶. گاهی کلاهبردار، ملکی را اجاره می‎کند و بعد از مدتی با مانورهای متقلبانه خود را به عنوان مالک معرفی و ملک اجاره‎ای را برای فروش آگهی می‎کند.

۷. برخی از سودجویان و کلاهبرداران با شناسایی املاکی که مدت‎ها از مالکانشان خبری نیست، به جعل اسناد این املاک( زمین – خانه ) اقدام و برای آن‎ها مشتری پیدا کرده و معامله خود را هم کاملاً قانونی جلوه می‎دهند و با سوءاستفاده از برخی آژانس‎های املاک، ملک را واگذار می‎کنند.

حتی در مواردی کلاهبردار، با کمک شرکای خود در مدتی کوتاه یک بنگاه معامله املاک صوری تاسیس کرده و پس از اجرای نقشه خود آن را تعطیل کرده و متواری می‎شود.

کلاهبرداری املاک

۸. بعضی از کلاهبرداران ملکی هنگام خرید ملک با پرداخت مبلغ کمی از ثمن معامله، خود را مالک خانه می‎کنند و از پرداخت بقیه مبلغ مورد معامله خودداری و به نوعی حق فسخ تعیین شده را از فروشنده سلب می‎کنند. بنابراین حتماً در قرارداد فروش ذکر شود که در صورت پرداخت نشدن به موقع اقساط یا وصول نشدن چک‎ها، معامله فسخ و ضرر و زیان عدم پرداخت از متخلف دریافت می‎شود.

۹. در برخی از موارد که کلاهبرداری املاک انجام شده است، افراد متقلب خود را به عنوان نماینده شرکت‌ها و یا موسسات معرفی می‎کنند. در صورت خرید اراضی و املاکی که در مالکیت اشخاص حقوقی اعم از شرکت‎ها، بانک‎ها و ارگان‎های دولتی و غیر دولتی است، باید مصوبات اعضای هیئت مدیره درباره واگذاری آن املاک و مجوزهای صاحبان امضا با توجه به اساسنامه و صحت معرفی‎نامه‎های نمایندگان حقوقی آن‎ها رویت و مورد توجه کافی قرار گیرد.

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی بیشتر با شرایط خرید املاک ورثه‌ای “خرید املاک موروثی” را مطالعه کنید.

همچنین بخوانید:

خرید املاک موروثی

حقوق شهروندی

حقوق مسافران در صورت تاخیر و لغو پرواز

مجازات دسترسی غیر مجاز به تلفن همراه دیگران

مجازات سردواندن ارباب رجوع

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله حقوقی دلتا دیدن نمایید



:: بازدید از این مطلب : 200
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : دو شنبه 22 ارديبهشت 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
تابلو یکی از مهم‌ترین عناصر دکوراسیون داخلی است و اگر مناسب و متناسب با فضا نباشد از جلوه دکوراسیون منزل به شدت می‌کاهد.
تابلو برای پذیرایی

به گزارش مجله دلتا، تابلوها را می‌توان یکی از عناصر تکمیل‌کننده دکوراسیون خانه به شمار آورد. اما آیا هر تابلویی مناسب هر اتاقی است؟ قطعاً معیار انتخاب تابلو برای پذیرایی با تابلو برای اتاق‌خواب متفاوت است. اگر تمایل دارید بدانید کدام تابلو مناسب پذیرایی است، همراه ما باشید.

راهنمای انتخاب تابلو برای پذیرایی

هماهنگی میان رنگ و مدل تابلوها با زمینه رنگی به کار رفته در چیدمان باعث ایجاد هماهنگی تمامی عناصر با هم می‌شود.

مکان نصب تابلو

تابلو برای پذیرایی

هنگام خرید تابلو برای پذیرایی به جایی که می‌خواهید آن‌را نصب کنید، فکر کنید. بهتر است تابلوهای بزرگ را بر روی دیوارهای اصلی پذیرایی نصب کنید.

همچنین، دیوار پشت کاناپه معمولاً بهترین مکان برای نصب تابلو است. اما باید در نظر داشته باشید که طول تابلوها نباید از طول کاناپه بیشتر باشد.

تابلوهای کوچک‌تر را گاهی به جای نصب بر روی دیوار می‌توان بر روی میز و یا شلف قرار داد.

برای نصب تابلوهای مدرن در اتاق پذیرایی یا اتاق نشیمن بهتر است که آنها را پشت سر کاناپه اصلی یا روی دیوار کانونی نصب کنید.

عرض تابلوی شما نباید بیشتر از عرض کاناپه باشد. اندازه ایده‌آل این است که عرض آن، حداکثر دو سوم دیوار بالای مبل، پیش برود. در مورد نصب گروهی تابلوها هم این نکته را رعایت کنید.

همیشه تابلوها را طوری نصب کنید که با سطح دید شما هم تراز باشند. تابلوهای خیلی بالاتر یا پایین‌تر از خط دید، فضا را بی‌تناسب نشان می‌دهند.

تابلو برای پذیرایی

اگر می‌خواهید چند تابلوی نقاشی را کنار هم در چند ردیف قرار دهید بهتر است تابلوهای روشن را بالاتر و آنهایی را که رنگ تیره‌تری دارند در ردیف‌های پایین‌تر نصب کنید.

موضوع تابلوهای کنار هم را یکسان در نظر بگیرید. به طور مثال، اگر به تابلوهایی با موضوع دریا و اقیانوس علاقه‌مند هستید، تصاویری از خانه‌های ساحلی، ماهیگیری، قایقرانی و … را کنار هم قرار دهید.

بعد از خرید تابلوهای جدید، بلافاصله سراغ میخ و چکش نروید. درباره اینکه می‌خواهد تابلوها را چطور کنار هم قرار دهید خوب فکر کنید. می‌توانید یک دایره، مستطیل یا حتی مثلث فرضی را در ذهن‌تان مجسم کنید و تابلوها را طوری کنار هم بچینید تا فرم نهایی آنها کنار هم تعریف شده باشد.

برای راحتی کار، تابلوهای مورد نظرتان را روی یک مقوا یا کاغذ بزرگ روی زمین بچینید و بعد از هر کدام الگویی تهیه کنید. حالا این الگوها را روی دیوار کنار هم بچسبانید و بعد جای میخ را مشخص کنید. به این ترتیب، دیوارهای شما به دلیل آزمون و خطاهای مختلف هنگام نصب، سوراخ‌سوراخ نمی‌شود.

تابلو برای پذیرایی

اگر تصویر مورد نظر شما کوچک است اما می‌خواهید آن‌را داخل یک قاب بزرگ بگذارید باید به سراغ تهیه پاسپارتو بروید. پاسپارتو یک مقوای ساده است که به عنوان یک حاشیه بزرگ یا کوچک دور نقاشی یا تصویر مورد نظرتان قرار می‌گیرد. رنگ آن باید با یکی از رنگ‌های اصلی نقاشی هماهنگ اما با رنگ قاب تضاد داشته باشد. گاهی اوقات می‌توانید از قاب‌های حاشیه‌دار هم برای بزرگ‌تر کردن اندازه ابعاد تصویر استفاده کنید.

اگر می‌خواهید تابلوی شما بیشتر به چشم بیاید، در بخش بالایی آن چراغی برای نورپردازی نصب کنید که شاخه آن قابلیت تنظیم شدن را داشته باشد و نور را روی سطح تابلو بتاباند. در این صورت تابلوی شما جلوه بیشتری خواهد داشت.

اگر می‌خواهید دیوار شما بلندتر به نظر برسد از چیدمان عمودی استفاده کنید اما اگر می‌خواهید دیوار پهن‌‌تر شود، تابلوها را به صورت افقی کنار هم قرار دهید.

گاهی اوقات می‌توانید از تابلوها برای پوشاندن نقص‌های دیوارها استفاده کنید اما یادتان باشد که در این صورت هم باید ارتباط مشخصی بین این قاب با سایر تابلوها وجود داشته باشد تا تابلویی که برای این منظور در نظر گرفته‌اید ناموزون و بی‌ربط به نظر نرسد.



:: بازدید از این مطلب : 166
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : دو شنبه 22 ارديبهشت 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا

مردم در حین کار پای خود را تکان می‌دهند، با موهای خود بازی می‌کنند یا حتی صورت خود را لمس می‌کنند. فرد باید در مورد آسیب رسان بودن این اقدامات آگاه بوده و در هنگام کار کردن، در طول جلسات و یا صحبت کردن با موبایل حرکات دست خود را کنترل کند.

دست زدن به صورت

به گزارش مجله دلتا، با شیوع ویروس کرونای جدید، اولین چیزی که متخصصان روی آن تاکید بسیار کردند، دوری از دست زدن به صورت‌ و شست‌وشوی مداوم و اصولی دست‌هایمان بود.

چرا نباید به صورتمان دست بزنیم؟

  • لمس صورت با دست آلوده خطر ابتلا به ویروس آنفلوانزا، سرماخوردگی و کرونای جدید را افزایش می‌دهد‌.
  • ویروس‌ها به راحتی از راه دهان و چشم‌ها به بدن وارد می‌شوند.
  • تحقیقات نشان می‌دهد که افراد به صورت متوسط هر یک ساعت ۱۶ بار صورت خود را لمس می‌کند.
  • امکان آلوده شدن دست‌ها در فاصله‌ی بین شستن دست‌ها و تماس با صورت وجود دارد.
  • به عقیده‌ی دانشمندان پوشیدن دستکش باعث ترک تماس مکرر دست و صورت خواهد شد.

دست زدن به صورت

همه‌ی ما در طول روز به شکل مکرر به صورت خود دست می‌زنیم. همه‌ی افراد بدون اینکه خود متوجه باشند در هنگام خستگی چشم‌های خود را می‌مالند یا به بینی خود دست می‌زنند و دهان خود را با پشت دست پاک می‌کنند.

با این همه، لمس مرتب صورت به کمک دست خطر ابتلا به ویروس سرماخوردگی و آنفولانزا و به صورت خاص ویروس کرونای جدید را افزایش می‌دهد. به راحتی از طریق دهان و چشم‌ها ویروس وارد بدن می‌شود، لمس این نواحی حتی با انگشت آلوده هم منجر به انتقال ویروس می‌شود.

ویروس از طریق ذرات تنفسی فرد بیمار در هنگام عطسه و سرفه به فرد دیگر منتقل می‌شود. از طرفی دیگر اگر فرد با دست آلوده به ویروس صورت، چشم‌ها، دهان و بینی خود را لمس کند در معرض خطر ابتلا به بیماری قرار خواهد گرفت.

فرد به راحتی می‌تواند از فرد بیمار دوری کند و برای جلوگیری از برخورد با ذرات ویروس در مولکول‌های هوا از ماسک استفاده کند ولی لمس نکردن سطوح آلوده تقریباً غیر ممکن است.

آیا ما صورت خود را همیشه لمس می‌کنیم؟

دست زدن به صورت

تحقیقات دانشمندان نشان می‌دهد که افراد دائما صورت خود را لمس می‌کنند. در پژوهشی که سال ۲۰۰۸ انجام شد، ده نفر به مدت ۳ ساعت در یک محیط اداری مورد بررسی قرار گرفتند. در نهایت معلوم شد که این افراد در هر ساعت به صورت متوسط ۱۶ بار صورت خود را لمس می‌کنند.

در سال ۲۰۱۵ هم تحقیق دیگری روی ۲۶ دانشجوی پزشکی در دانشگاه‌های استرالیا انجام شد و بر اساس آن مشخص شد که این افراد به صورت متوسط در هر ساعت ۲۳ بار صورت خود را لمس می‌کنند. در نیمی از این تماس‌ها دست به دهان، بینی و چشم‌ها برخورد می‌کند و همان‌گونه که می‌دانیم راحت‌ترین راه انتقال ویروس و باکتری به بدن است. حتی کادر درمان هم هر دو ساعت به صورت متوسط ۱۹ بار صورت خود را لمس می‌کنند.

توصیه‌های روانشناسان برای جلوگیری از دست زدن به صورت

دست زدن به صورت

روانشناسان برای جلوگیری از لمس صورت در هنگام شیوع ویروس کرونا توصیه‌هایی دارند:

فرد باید در مورد ضرورت لمس نکردن صورت خود آگاه باشد، گاهی یک مکث کوتاه به فرد کمک می‌کند تا بداند با دست خود در حال انجام چه کاری است.

روی برگه‌های کوچکی ضرورت عدم تماس دست و صورت را ذکر کرده و در جای‌جای محل کار و خانه قرار دهید. دیدن این یادداشت‌ها به صورت مرتب به فرد یادآوری می‌کند که نباید صورت خود را لمس کند.

دست‌های خود را مشغول نگه دارید. اگر در منزل در حال تماشای تلویزیون هستید، به صورت همزمان لباس‌های شسته شده را تا کنید، ایمیل‌های خود را مرتب کنید یا یک شی را در دست بگیرید. حتی نگه داشتن یک دستمال کاغذی هم به شما کمک می‌کند تا از دست زدن به صورت خود پرهیز کنید.

از صابون‌ها و یا مواد ضدعفونی کننده‌ی معطر استفاده کنید. رایحه‌ی این مواد روی دست باقی می‌ماند و زمانی که دست نزدیک صورت می‌شود، فرد آگاه شده و آن را از صورت خود دور می‌کند.

در هنگام حضور در کلاس یا شرکت در یک جلسه‌ی کاری دست‌های خود را روی پاهای خود قرار داده یا انگشتان دست را در هم قلاب کنید.

از طرفی دیگر اگر فرد بنا به عادت مرتب در حال  دست زدن به صورت خود است، پوشیدن دستکش تا حدود زیادی کمک‌کننده خواهد بود.

فرد در هنگام حضور در فضاهای عمومی و لمس اشیای مشکوک به آلودگی بهتر است دستکش به دست داشته باشد و زمانی‌که به خانه رسید، دستکش آلوده را دور بیندازد.

شاید دستکش به دست داشتن در محیط خانه عجیب به نظر برسد ولی برای ترک لمس مکرر صورت گزینه‌ی مناسبی است.

همچنین بخوانید:

کرونا، راه‌های پیشگیری

ضدعفونی میوه در زمان کرونا

مقابله با کرونا با تغییر در ورودی خانه

فواید خوردن ماهی

با علائم پوستی کرونا آشنا شویم

برای مشاهده مطالب بیشتر از مجله سلامتی دلتا دیدن نمایید



:: بازدید از این مطلب : 715
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : دو شنبه 22 ارديبهشت 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
آبشار خروشان زمرد در شهرستان تالش و در جنگل حویق قرار دارد. این آبشار را با نام آبشارهای دوقلو نیز می شناسند.
 

گیلان را باید یکی از زیباترین استان‌های کشور دانست. طبیعت فوق العاده این منطقه، پوشیده از جنگل‌های هیرکانی است. از دریا گرفته تا دامنه رشته کوه‌های البرز، قله درفک و سماموس را می‌توانید در این استان زیبا ببینید. آبشاری به نام زمرد، در دل جنگل حویق که در شهری به همین نام واقع شده است. آبشار زمرد گیلان که به نام آبشار دوقلو نیز معروف است در تمام طول سال میزبان گردشگران و بخصوص کوه‌نوردانی است که در دل جنگل‌های شمال به دنبال کشف ناشناخته‌ها هستند. در معرفی این آبشار با مجله دلتا همراه باشید.

همان‌طور که گفته شد این آبشار را با نام آبشارهای دوقلو نیز می‌شناسند؛ چرا که از دو آبشار کوچک و بزرگ تشکیل شده است؛ یکی از این دو آبشار سطحی پلکانی دارد و کم آب تر است و دومی ارتفاع بیشتری دارد و آب با شدت بیشتری از آن به سمت پایین می‌ریزد.

آبشار زیبای زمرد تقریبا در چهار فصل سال خروشان است و آب و هوای معتدل و طبیعت فوق العاده رویایی آن موجب می‌شود گردشگران زیادی علاقه‌مند سفر به این آبشار باشند. همچنین آبگیرهای آبشار زمرد محل زندگی ماهی های قزل آلاست و به همین خاطر ماهیگیری از تفریحات محبوب این منطقه محسوب می شود. به غیر از ماهیگیری، آبتنی نیز از تفریحات جذاب سفر به آبشار زمرد است.

 

قدم زدن در جنگل تا رسیدن به آبشار، خود یک تفریح فوق العاده است. شنیدن صدای پرندگان و جانوران مختلف، حسی متفاوت را به شما القا می‌کند. در این جنگل گونه‌های گیاهی و درختان مختلفی از جمله بلوط، آکاسیایی، گلابی، له له خزر، شمشاد، انار، ارجنگ، آلوچه، گردو و صد‌ها گونه مختلف دیگر را می‌توانید مشاهده کنید. بعد از گذر از جنگل شما به منطقه آبشار خواهید رسید. در لحظه اول تصویری که می‌بینید بسیار جذاب است؛ محوطه‌ای بزرگ دارای دو آبشار که در زاویه‌های مختلف از هم قرار گرفته‌اند.
آبشار بلندتر و پر آب‌تر در کناره سمت چپ قرار گرفته است. این آبشار از ارتفاع بالاتری فرود می‌آید و بخشی از آن به خاطر وجود سنگ‌های زیرش به صورت پلکانی درآمده است. زیر آبشار نیز یک حوضچه نسبتا بزرگ قرار دارد که می‌توانید در آن کمی آب‌تنی کنید. رفتن به کنار آبشار سخت است. اما اگر توان جسمی و مهارتش را دارید، بازهم باید مراقب لغزندگی شدید سنگ‌های زیر پایتان باشید تا مشکلی پیش نیاید.
آبشار کوچک‌تر که در رو به روی شماست در دسترس‌تر است. آب آن ابتدا به یک حوض کوچک ریخته و سپس توسط یک مسیر چند متری وارد حوضچه اصلی و بزرگ‌تر می‌شود. برای سفر به آبشار زمرد بهتر است فصل بهار یا اوایل پاییز را انتخاب کنید که هوا مناسب باشد. در زمستان این منطقه بسیار سرد است و در تابستان نیز هوای شرجی، سفر شما را سخت‌تر خواهد کرد.

 

همه چیز درباره آبشار زمرد، زیبا و تماشایی ست، اما برای رسیدن به آن یک مشکل وجود دارد و آن لغزندگی مسیر رسیدن به آبشار است. بر روی تخته سنگ هایی که در مسیر آبشار و حوزه اطراف آن وجود دارند، جلبک روییده است که باعث لغزندگی مسیر می شود. همچنین بخش‌هایی از مسیر شیب تند و جاده سنگلاخی دارد، بنابراین باید در مسیر رسیدن به آبشار با دقت حرکت کنید و ابزار مناسب همراه داشته باشید تا مشکلی برای تان به وجود نیاید.

دسترسی به آبشار زمرد گیلان

برای بازدید از آبشار زمرد گیلان باید از دل طبیعت دست نخورده عبور کنید. بهتر است لباس و کفش مناسب همراهتان باشد، چون پیاده‌روی نسبتا سختی را خواهید داشت. وقتی وارد شهر حویق شدید به سمت جنوب شهر در مسیر کوهستان قرار بگیرید. از مردم محلی آدرس زمرد محله را بپرسید. بعد از رسیدن به زمرد محله شما مجبور به پیاده‌روی ۳۰ دقیقه‌ای در داخل جنگل هستید. بهتر است که یک فرد راه‌بلد یا محلی همراه شما باشد. البته با پرسیدن هم می‌توان راه را پیدا کرد. به هر حال شما باید مسیر رودخانه را پیش بگیرید. سعی کنید همیشه رودخانه در سمت راست حرکت شما قرار بگیرد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با جاذبه های طبیعی ایران “دماوند؛ دشت آزو” را مطالعه کنید.



:: بازدید از این مطلب : 228
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : دو شنبه 22 ارديبهشت 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
توکیو، پایتخت ژاپن، سرزمینی هزار رنگ و زیبا از فرهنگ‌های سنتی و بومی و جدیدترین پیشرفت‌های دنیای مدرن است.
 

توکیو از گران قیمت‌ترین شهرهای دنیاست و به دلیل برخورداری از خطوط حمل و نقل فراوان، یکی از بهترین و راحت‌ترین مقاصد برای گردشگری به شمار می‌رود. بخش فرهنگی توکیو به دلیل موزه‌ها، تئاترها، فستیوال، غذاهای محلی بین‌المللی و باشگاه‌های ورزشی از قبیل بیس‌بال، فوتبال و ورزش‌های باستانی ژاپنی زبانزد است. این شهر همچنین به دلیل برگزاری نمایش‌های متفاوت از ژاپنی تا درام و کنسرت‌های متنوع سمفونی، پاپ و راک، در زمینه موزیک و تئاتر بسیار غنی است. در ادامه با مجله دلتا و معرفی کوتاهی از جاذبه های گردشگری توکیو همراه باشید.

قصر امپراتوری ژاپن

کاخ امپراتوری توکیو با قدرت تمام، سعی در حفظ فرهنگ و سنت باستانی این کشور داشته است. این کاخ سلطنتی و باغ زیبای آن که با دیوارها و خندق‌ها احاطه شده، متعلق به قرن هفدهم میلادی است و از دیرباز تاکنون توسط خاندان سلطنتی ژاپن استفاده می‌شود.

 

منطقه گینزا

گینزا شلوغ‌ترین محله خرید در توکیو است. این منطقه قرن‌ها قطب تجارت کشور بوده و محلی است که پنج جاده باستانی، شهرهای اصلی ژاپن را به هم متصل می‌کند. گینزا مملو از فروشگاه‌های منحصر به فرد و مغازه‌های مجلل است. در منطقه گینزا می‌توان چرخی زد و یا حتی در یکی از بی‌شمار کافی‌شاپ و یا رستوران‌های آن استراحت کرد و از تماشای جمعیتی که در حال عبور هستند لذت برد.

 

آساکوسا و معبد سنسوجی

در محله آساکوسا در توکیو، مشهورترین معبد شهر یعنی معبد سنسوجی، در انتهای خیابانی مملو از مغازه‌های فروش شانه‌های چوبی، اسباب بازی، کیمونو، پارچه و … قرار دارد. این معبد که به کانون (Kannon) خدای مهربانی تعلق دارد، در سال ۶۴۵ پس از میلاد تاسیس شد و تاکنون به‌رغم بازسازی‌های متعدد، چهره اولیه خود را حفظ کرده است. از مهم‌ترین قسمت‌های معبد، دروازه Kaminari-mon با فانوس کاغذی قرمز رنگ و با ارتفاع ۳.۳ متر است.

 

پارک و باغ وحش اوئنو

در قلب شلوغی‌های توکیو، اوئنو مانند بهشتی قرار گرفته و به‌عنوان بزرگ‌ترین فضای سبز این شهر شناخته می‌شود. علاوه بر فضاهای زیبایی که در آن قرار دارد، پارک شامل باغ وحش، آکواریوم و معبد و موزه‌های بی‌شماری است. تمامی ۱۲ هکتار پارک با مسیرهای شنی زیبایی علامت‌گذاری شده و مسیرهای خاص آن به راحتی قابل دسترسی هستند. قایق سواری در دریاچه شینوبازو (Shinobazu)، دیدن جزیره کوچکی با معبد Bentendo، تماشای معبد Toshogu که در قرن هفده بنا شده و یا قدم زدن در باغ وحش اوئنو می‌تواند از تفریحات شما باشد. شهرت اونئو به خاطر پانداهایش است که اصالتا متعلق به جمهوری چین هستند. لذت بازدید از آکواریوم Aqua-Zo که بزرگ‌ترین آکواریوم آسیا است را از دست ندهید.

 

برج توکیو اسکای تری

برج مخابراتی توکیو یا برج توکیو اسکای تری با ارتفاع ۶۳۴ متر که به عنوان برج مخابراتی و محل تماشای شهر شناخته می‌شود، در منطقه (Sumida) همانند یک فضاپیما قرار گرفته است. اسکای‌تری در سال ۲۰۱۲ افتتاح و به واسطه چشم انداز بی‌نظیرش به سرعت به یکی از پربازدیدترین جاذبه‌های دیدنی شهر تبدیل شد.

 

تئاتر کابوکی-زا

هرچند توکیو منزلگاه تئاترهای فوق‌العاده‌ و متنوعی است، اما هیچ‌کدام شهرت تئاتر تاریخی (Kabuki-za) در منطقه شلوغ (گینزا که نمایش کابوکی را عرضه می‌کند، ندارند. با توجه به اجراهای قرون وسطایی و با مهارت ترکیبی از آواز و رقص، این نمایش بین غیر ژاپنی‌ها، به اندازه ژاپنی‌ها پرطرفدار و مشهور است. این تئاتر با ظرفیت ۲۵۰۰ نفر و با فضایی صمیمی شبیه دورهمی‌های خانوادگی اوقات خوشی را برای شما فراهم می‌کند.

 

پارک ملی شینجوکو

پارک ملی زیبای شینجوکو گیوئن یکی از شلوغ‌ترین و محبوب‌ترین نقاط توکیو است که در تضاد با آسمانخراش‌های این منطقه قرار گرفته است. اگر در توکیو به دنبال جایی آرام برای استراحت و دیدن مردم محلی هستید، دیدن این باغ را به شما توصیه می‌کنیم. پارک شینجوکو گیوئن دارای ۱۳۰۰ درخت با ۶۵ نوع مختلف ساکورا یا شکوفه گیلاس است و یکی از پارک‌های معروف توکیو برای برگزاری جشن شکوفه‌های گیلاس به شمار می‌رود.

 

پل رنگین کمان

پل رنگین‌کمان از جاذبه های گردشگری توکیو در محله میناتو روی خلیج توکیو احداث شده است. برای چراغانی این پل از انرژی خورشیدی استفاده می‌شود که در هنگام غروب آفتاب، زیبایی فوق العاده دارد. همچنین برج‌هایی که در نزدیکی پل ساخته شده‌اند به رنگ سفید هستند تا با رنگ‌های پل هماهنگ باشند. زمانی که شما از اودیبا به این منظره نگاه می‌کنید، متوجه هارمونی رنگ‌ها خواهید شد.

 

دیزنی لند توکیو

دیزنی‌لند توکیو، اولین دیزنی‌لندی است که خارج از آمریکا ساخته شده است. این پارک شکلی مشابه «دیزنی‌لند کالیفرنیا» و «مجیک‌کینگدام در فلوریدا» دارد و با الهام از کاراکترها و شخصیت‌های کمپانی «والت دیزنی» ساخته شده است. از دیدنی‌ترین قسمت‌های این دیزنی‌لند می‌توان به کاراناوال عروسک‌ها و کاراکترهای والت دیزنی در شب اشاره کرد که با نور و موسیقی همراه است و طرفداران زیادی دارد.

 

پیشنهاد مطالعه : برای آشنایی با جاذبه های گردشگری سوئیس ”سوئیس ؛ کشوری با مناظر بی‌نظیر” را مطالعه کنید.



:: بازدید از این مطلب : 457
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : دو شنبه 22 ارديبهشت 1399 | نظرات ()
نوشته شده توسط : مجله دلتا
کارشناسان معتقدند تورم زمین و شیوه ساخت‌وساز دو عامل اصلی در ساخت مسکن بی کیفیت است.
 

یک کارشناس مسکن می‌گوید سود از کیفیت ساخت ‌و ساز مسکن و تورم زمین دو نوع کسب سودی است که در سرمایه‌ گذاری بازار مسکن وجود دارد، در ایران عمده سود سازنده‌ها از تورم زمین است نه از کیفیت ساخت ‌و ساز.

به گزارش مجله دلتا عمر ساختمان به عنوان یک فاکتور اصلی در انتخاب مسکن برای متقاضیان خرید مسکن در ایران محسوب می‌شود. تفاوت قیمت عجیبی بین یک آپارتمان نوساز و چند سال ساخت وجود دارد؛ به‌عنوان مثال یک آپارتمان نوساز با متراژ ۶۰ متر، در محله صادقیه تهران با متری ۲۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده، در حالی که در همان محدوده و با همان شرایط آپارتمانی که ۱۵ سال عمر دارد با متری ۱۸ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.

مهدی غلامی، کارشناس مسکن در مورد این تفاوت قیمتی می‌گوید: میانگین عمر ساختمان و قیمت مسکن با هم تناسب دارند. به عبارتی، هرچه میزان عمر ساختمان پایین تر بیاید، تفاوت قیمت نوساز و چند سال ساخت بیشتر می‌شود.

این کارشناس مسکن در ادامه می‌گوید: میانگین قیمت مسکن تهران در سال ۹۵ حدود ۴ میلیون تومان بود. در روال کلی در عرف بازار مسکن هر سالی که به عمر ساختمان اضافه می‌شد، صد هزار تومان از ارزش ساختمان کم می‌شود اما امروز عرف بازار تغییر کرده است و قیمت‌گذاری از روال خاصی پیروی نمی‌کند.

وی می‌افزاید: میانگین عمر مسکن در ایران فقط در حدود ۳۰ سال است که بخشی از این ضعف در نحوه ساخت‌وساز است، صنعت ساخت‌وساز در ایران سنتی است و عامل مهم دیگر، نحوه کسب سود در ساخت ‌و ساز مسکن است.

 

عامل اصلی کیفیت پایین مسکن

این کارشناس بازار مسکن افزود: سود از کیفیت ساخت‌وساز، سود از تورم زمین دو نوع کسب سودی است که در سرمایه‌ گذاری بازار مسکن وجود دارد، در ایران عمده سود سازنده‌ها از تورم زمین است نه از کیفیت ساخت‌وساز.

وی خاطر نشان کرد: سازنده‌ها به جای توجه به کیفیت ساخت مسکن برای بالابردن عمر مفید ساختمان، با در نظر گرفتن فاکتور تورم همواره به دنبال این هستند که یک ملک و یا زمین را در زمانی خاص بخرند و بعد از ساخت‌وساز در زمانی که بیشترین سود را دارد، بفروشند.

غلامی بیان کرد: تا زمانی که این دو مشکل تورم زمین و شیوه ساخت‌وساز حل نشود همچنان با مشکل ضعف مسکن روبه‌رو خواهیم بود.

نوسازی بر اساس مدل پلاکی

این کارشناس بازار مسکن در ارتباط با نوسازی در بافت های فرسوده گفت:نوسازی در ایران بر اساس مدل پلاکی است، منظور از مدل پلاکی این است که یک یا چند ساختمان در بافت فرسوده از نو ساخته می‌شود در بسیاری مواقع با ادغام زمین‌ها،ساختمان‌های بلند مرتبه ساخته می‌شود و دردسرهای خاص خود را دارد.

وی افزود: یکی از مشکلات در نوسازی با مدل پلاکی این است که تراکم محله و کوچه را افزایش می‌دهیم بدون اینکه سرانه‌های خدماتی افزاش یابد.

غلامی در پایان با بیان این که برای حل مشکل ساخت و ساز نیاز به توجه بیشتر به مدل ساخت و ساز داریم، گفت: در ایران کارگاه‌های صنعتی به شکل جدی وجود ندارد، در صورت ساخت مسکن با روش‌های صنعتی هزینه، زمان و انرژی به شکل چشمگیری کاهش می‌یابد.

پیشنهاد مطالعه : برای آگاهی از آخرین قیمت‌ مسکن در تهران “مظنه آپارتمان‌های نقلی در تهران” را مطالعه کنید.



:: بازدید از این مطلب : 339
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
تاریخ انتشار : دو شنبه 22 ارديبهشت 1399 | نظرات ()